Kredyt z wkładem własnym, czy stuprocentowy?

Gdy przymierzamy się do zakupu mieszkania, zazwyczaj zaczynamy od szukania najlepszej oferty kredytowej, która będzie uwzględniała wiele elementów a najważniejszym jest , czy powinnismy angażować środki własne, czy ubiegać się o kredyt stuprocentowy.

Gdybyśmy zdecydowali się na stuprocentowe kredytowanie, brak wkładu własnego spowoduje, że nasz kredyt stanie się droższy o dwa dodatkowe elementy a mianowicie o koszty podwyższonego oprocentowania i koszty ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Będziemy płacić wyższe raty. Natomiast w drugim przypadku gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny wnosząc wkład własny wynoszący 20 procent wartości nieruchomości, to pozbędziemy się gotówki, ale raty będą niższe, co może wpłynąć pozytywnie na nasz budżet domowy i będziemy w stanie terminowo spłacać kredyt.

Powinniśmy mieć świadomość, że nieterminowo spłacane kredyty hipoteczne są windykowane w drodze licytacji komorniczej, która pozwoli bankowi odzyskać pożyczone pieniądze i tutaj by uniknąć ryzyka, że po licytacji osiągniemy odpowiednią cenę, która pokryje nasze zobowiązania, ma znaczenie wysokość wkładu własnego. Im większy wkład własny tym mniejsze ryzyko.

Kredytobiorcy ubiegający się o kredyty bez wkładu własnego są zobligowani pokrywać koszty ubezpieczenia w wysokości około 3,5 procent od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy wymaganym wkładem własnym a posiadanym wkładem własnym w okresach trzy lub pięcioletnich. Po tym czasie bank sprawdza czy wartość kredytu do spłaty jest wyższa, czy niższa niż 80 procent wartości nieruchomości. Przy wyższej kwocie kredytu bank przedłuża ubezpieczenie od niskiego wkładu na kolejne okresy trzy lub pięcioletnie.